新乡要账公司成功化解一起因租金上涨、转让费退还引发的租赁合同纠纷，苏老板退还张老板8万元转让费

在商业租赁中，合同条款约定不明、模糊不清往往成为纠纷的导火索。近日，新乡要账公司成功化解一起因租金上涨、转让费退还引发的租赁合同纠纷，让僵持数月的双方握手言和，切实将矛盾化解在基层。                                                                            

一纸合同埋隐患

2021年，大金镇餐饮经营者张老板以支付10万元转让费的方式，接手苏老板的商铺，双方签订了为期5年的租赁合同，约定转让费一次性8万元、年租金8万元，前三年租金不变，第四年、第五年房租按市场价格而定，正是这一未明确涨幅标准和参考依据的模糊表述，为后续纠纷埋下了隐患。

2025年初，苏老板因周边商铺租金已普遍涨至10万元，遂提出第五年房租要10万元。谁料张老板当即表示要退租，且在10月约定交租日拖延付款，还张贴转让告示关门歇业，门面就此空置。

火速调解破僵局

苏老板气愤之下撕毁告示，春节期间还前往张老板家中理论，张老板要求退还10万元，苏老板断然拒绝，爆发激烈争执。此后，双方摩擦不断，矛盾持续升级。

接到纠纷反映后，武穴大金司法所迅速联合派出所组建调解专班，秉持“背靠背”调解原则，分别约见双方了解核心诉求。调解员邓木云向苏老板厘清法理，指出合同条款模糊是纠纷根源，且撕毁告示、上门理论、破坏装修等过激行为无法解决问题，商铺空置的损失远大于协商让步的成本；对张老板明确其未按时交租属违约行为，转让费因原有装修、厨具使用四年产生自然损耗，要求全额返还于法无据，自行装修费用也不应由苏老板承担。   

法理入心促和解

调解员既讲清了法律规定、摆明利害关系，又体谅双方经营难处，让针锋相对的两人平复情绪。随后，调解专班趁热打铁，经过多轮沟通协商，反复调和诉求，促成双方达成一致：苏老板退还张老板8万元转让费，张老板拆除自行安装的两台空调带走，双方正式解除租赁合同，互不追究对方其他责任。

签订调解协议时还出现了暖心的一幕：苏老板主动表示“那台麻将机你也一并带走吧，我们两口子不会打，算送你的”。张老板闻言，情不自禁地握住苏老板的手，两人相视而笑，数月来的隔阂在这一刻烟消云散。